农村土地抵押知识,大家都了解吗?
发布时间:2018-08-05 点击次数:

农村土地确权工作已经全面结束,土地确权书也陆续发放到各农户手中。当每位农户拿着确权书时,心里肯定有不同程度的激动。因为这确权书一确定,就意味着自己承包地的确定,就意味着可以用来转租;而在更大的程度上还可以用来抵押贷款,能够解决农民朋友的燃眉之急。所以农民朋友拿到红本本,心里能不高兴激动吗?因此这确权书是农民朋友手里的金砵砵。然而,当我们农民朋友由于某些原因需要用确权书来抵押贷款时也要弄清楚以下几个问题。

第一:抵押额度问题——抵押额度是根据土壤的使用性质、土地的地理位置、抵押年限以及抵押银行等方面而定的。也就是说根据土地的用途和剩余年限综合信息的评估而作出土地的价值决定。

第二:土地抵押交易地——在有的土地抵押地区,如果是已经有农村产业交易中心的话,农民可以直接将贷款申请到该交易中心,竞彩足球胜平负;如果是没有交易中心,就需要到可以申请土地抵押的银行办理。

第三:抵押期限——一般抵押的贷款不会超过三年,因此抵押期间不会超出土地承包期的剩余期限。

第四:土地抵押要求问题——在土地抵押时,是需要具备土地承包经营权或者是流转经营权等证件。如果是没有土地确权的、没有确权证书的,那要有合法规范完整的土地流转程序;而在此同时,不能更改土地的农业用途,并且由村集体组织和农民个人同意在无法偿还贷款时,银行可自行处理。

温馨提示:土地抵押目前还只是推行阶段,因此在抵押过程中,一定要多了解土地信息、咨询,特别是要去国土资源局多咨询。现在国土资源局有专门抵押土地问询窗口和土地抵押窗口。

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